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四月春暖，花滿枝頭。在遍地胡同的北京西城，有一條海派弄堂——泰安里。4月3日，作為西城區(qū)首批文物活化利用計劃中首個中標項目，修繕一新的泰安里“變身”為泰安里文化藝術中心，正式對外開放。海派與京派在這里“握手言歡”。

還原京城民國海派弄堂

走在曾經(jīng)的香廠新市區(qū)，一座極具老上海石庫門風格的建筑屹立街角?！疤┌怖镂幕囆g中心”幾個大字懸于墻面上，灰白相間的外立面干凈有序，石庫門、老虎窗被深度還原。弄堂長約70米的小道，把6座小樓分為兩排，小道上點綴著綠植和裝飾石材，兩邊的咖啡廳、劇本社、小酒館，構成一條既有歷史滄桑感又有現(xiàn)代藝術氣息的小街。春日的陽光透過斑駁的樹影照下來，一路走一路看，仿佛置身于千里之外的大上海。

西城區(qū)虎坊橋至天橋一帶曾是民國初年香廠新市區(qū)的所在地。地處其中的泰安里，建于1915年至1918年間，其建筑形式獨特，是仿上海的里弄式格局，由兩排六座帶內(nèi)天井的二層圍樓組成，突破了北京城市四合院的建筑形式，是民國時期建筑主動西化的代表。

據(jù)《宣南鴻雪圖志》記載，泰安里最初是達官貴人的聚集之地。后來由于民國政府南遷、經(jīng)濟蕭條以及自身商業(yè)定位失準等，香廠新市區(qū)逐步衰落，泰安里也逐漸衰落而變成居民住宅。

2009年，西城區(qū)政府啟動泰安里騰退工作，2018年完成騰退，2019年修繕竣工。2021年，泰安里被公布為北京市級文保單位。2020年，西城區(qū)首批文物建筑活化利用計劃對外發(fā)布，擬優(yōu)選社會力量對包括新市區(qū)泰安里在內(nèi)的7處騰退文物建筑進行活化利用。2021年，西城6處文物建筑活化利用方案確定，新市區(qū)泰安里計劃用于建設泰安里文化藝術中心。

如今，煥然一新的泰安里成為當?shù)氐牡貥私ㄖ?，與南邊著名的天橋地區(qū)相映成趣。

西城區(qū)文旅局局長靳真說：“文物建筑的活化利用方向，重點要考慮與文物建筑的歷史文化內(nèi)涵相契合，與所在街區(qū)的功能定位相匹配，還要考慮補充街區(qū)公共文化服務短板。泰安里的定位是文化藝術展示和交流平臺，符合天橋演藝區(qū)的整體功能?！?/p>

從“閉門保文物”向“開門用文物”轉變

新市區(qū)泰安里“變身”泰安里文化藝術中心，不只是“面子”上煥新，“里子”更是完成了飛躍，其點睛之筆恰是文物活化利用。

在4月3日舉行的西城區(qū)第二批文物建筑活化利用項目簽約儀式上，共有9處文物建筑實現(xiàn)了落地簽約。

根據(jù)簽約計劃，楊椒山祠將用于建成“中軸以西、古都新貌”文化藝術社區(qū)，紹興會館用于建設北京魯迅博物館紹興會館分館，宜興會館用于建設宜興會館文化展示中心，護國觀音寺+五道廟用于建設大柵欄文化數(shù)字館+京話館，錢業(yè)同業(yè)公會用于建設古玉文化博物館，梅蘭芳祖居用于建設梅蘭芳美學藝術展示中心，朱家胡同45號茶室用于建設京派茶樓，云吉班舊址用于建設服飾文化研究與新國風體驗中心。

與首批文物建筑活化利用計劃相比，第二批參與申報的機構有了新變化：成分更多樣了，既有國企又有民企，還有社會公益機構、民非組織等。來源地也更加廣泛，除了北京本地機構，還有上海、江蘇、浙江、山東、湖南、海南等地企業(yè)參與提交方案，文物活化利用的社會關注度和影響力逐步擴大。2021年第二批計劃發(fā)布后，共收到47家社會組織及機構提交的63份項目申請報告，有44家機構入圍初審，最終23家單位的27個方案進入專家評審。

作為首都核心區(qū)，面對文物建筑數(shù)量眾多的資源優(yōu)勢，西城區(qū)主動作為，堅持頂層設計和實踐探索相結合，穩(wěn)步推進文物保護與利用工作，形成了“政府主導、社會參與、專家把關、市場化運作”的文物活化利用“西城模式”。

“從‘閉門保文物’向‘開門用文物’轉變，文物保護依靠社會，文物利用服務社會，從而實現(xiàn)文物合理利用的可持續(xù)性?！苯姹硎荆靶率袇^(qū)泰安里正式對外開放，為南中軸又增添了一處特色文化空間?！?/p>

融合多種業(yè)態(tài)激發(fā)區(qū)域生機

“新市區(qū)泰安里雖然開放了，但還要通過融合多種業(yè)態(tài)，吸引不同人群，激發(fā)周邊區(qū)域生機，讓社區(qū)和文物一起‘活起來’，共同推動這里成為地標性建筑?！苯嬲f。

以泰安里項目為藍本，西城區(qū)總結出文物活化利用項目“新”的運營模式，即“1+1+X”，以西城區(qū)文旅局作為文物管理主體，對運營主體進行監(jiān)督；宣房大厚公司作為運營主體完成持續(xù)運營；“X”包括青島出版集團、泰州文旅集團、上海浦江物業(yè)有限公司、磨雅文化等內(nèi)容合作商，參與共創(chuàng)合作運營。以公益性+商業(yè)化的運營模式，融合文化、消費、科技、沉浸式體驗等元素，將公益服務和文化旅游、創(chuàng)新科技和現(xiàn)代商業(yè)有機結合，在保護與傳承的基礎上，推動古老文物煥新為可見、可感、可分享的城市新文化空間，煥活周邊區(qū)域生機，讓周圍社區(qū)“活起來”。

在探索文物活化利用“西城模式”的同時，西城區(qū)還首創(chuàng)文物建筑信用融資，新市區(qū)泰安里也成為全國首個文物活化利用信用融資項目。西城區(qū)與北京銀行前門文創(chuàng)支行合作打造了“文物有信用”的全新概念，為泰安里文物活化利用項目提供低息信用貸款綜合授信1000萬元。

靳真表示：“未來，西城區(qū)將繼續(xù)聚焦破解文物活化利用的難點問題，構建路徑清晰、多方參與、運行順暢的文物活化利用實施機制，讓更多的文物真正‘活’起來，與城市現(xiàn)代生活融合發(fā)展，成為新的文化地標?！?/p>

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